災(zāi)后評估房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導致不能交付。因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。社會上發(fā)生的災(zāi)害通常時間損害的就是人么居住的房屋，而那些人為引起的災(zāi)害造成破壞的房屋是否能夠繼續(xù)使用就需要通過專業(yè)的鑒定評估才能判斷出結(jié)果，否則災(zāi)后的房屋極容易引發(fā)第二次對人身財產(chǎn)的侵害。那么，災(zāi)后房屋質(zhì)量評估內(nèi)容是什么？一、災(zāi)后房屋質(zhì)量評估內(nèi)容是什么？災(zāi)后評估房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。(二)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。浙江瑞恒工程檢測咨詢有限公司災(zāi)后鑒定服務(wù)值得放心。安徽項目災(zāi)后鑒定概況

火災(zāi)對建筑造成的損害都是對建筑的結(jié)構(gòu)主體造成影響，嚴重的還可能會有使用安全危害。所以火災(zāi)災(zāi)后房屋安全鑒定勢在必行，房屋安全鑒定報告可以很透徹的檢測出房屋災(zāi)后的方方面面問題，包括結(jié)構(gòu)主體、混凝土強度、墻體開裂等損傷，判斷建筑是否適合再繼續(xù)使用等。根據(jù)危房鑒定標準認定，災(zāi)后危房可以分為不同等級：1、危房需由鑒定單位提出全部分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。火災(zāi)后房屋安全鑒定相關(guān)流程：一、現(xiàn)場勘查初步了解受火建筑物火災(zāi)前的使用情況和火災(zāi)后的損傷狀況。二、火災(zāi)現(xiàn)場檢測：1、結(jié)構(gòu)燒灼損傷狀況檢查。2、溫度作用損傷或損傷檢查。3、結(jié)構(gòu)材料性能檢測。4、受損結(jié)構(gòu)外觀檢測。5、火災(zāi)引起的建筑物及建筑物變形檢測。安徽自建房災(zāi)后鑒定代加工浙江瑞恒工程檢測咨詢有限公司是一家專業(yè)提供災(zāi)后鑒定服務(wù)的公司，有想法的可以來電咨詢！

火災(zāi)后，由于受火的不均勻性，構(gòu)件各部位混凝很強度的掲失是不相任問一截向內(nèi)，載面內(nèi)部的混凝土強度較截而外部的混凝土強度損失小。甚至不損失因此，火災(zāi)后混凝土強度檢測是指受損層平均強度的檢測。）火火后混凝土強度檢測方法有間接法（加l道法玨ue盼法和紅外系和直接檢測法（如鉆芯法）。戰(zhàn)測火災(zāi)后構(gòu)件的混凝土強度時，應(yīng)先濟陘湔馮ル心i柘極的混凝土衣化將凹凸不平的構(gòu)件磨平。由于受災(zāi)后混凝＋碣資的攝±锘相當復雜，因此以認歷法進仃檢測，精確度不夠，應(yīng)該用名種方灃埝蒯，塊后綜合分析給出火火又現(xiàn)宏混凝土平均強度的推定值。(5）火災(zāi)后鋼筋材料性能檢測火火后鋼筋性能的變化直接影響結(jié)構(gòu)杓件的承裁力。特別是存在初焰襲縫的鋼筋，共受火源度比無裂縫構(gòu)件中的鋼筋受火溫度高，此。確定混凝土構(gòu)件中鋼助的材料性能變化是火災(zāi)后現(xiàn)場檢測的一項很重要的工作。）火災(zāi)后鋼筋性能變化的檢測方法主要有，間接法（先確定鋼筋受火溫度，然后查相關(guān)表格或曲線求得火災(zāi)后鋼筋強度及彈性樽量的損失值）；直接法（從具有特征部位取樣做鋼筋材料性能試驗）；化學分析法；電鏡觀察法。

A類建筑的抗震鑒定∶當符合一級鑒定的各項要求時，建筑可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；當不符合一級鑒定時，除本章各節(jié)有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由第二級鑒定作出判斷。（2）B類建筑的抗震鑒定∶應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力，再作出判斷。當抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時，可通過構(gòu)造影響系數(shù)進行綜合抗震能力的評定；當抗震措施鑒定滿足要求時，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的90%，也可不要求進行加固處理。（3）當建筑的平立面、質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對稱時，應(yīng)進行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響的分析；當結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高度分布突變時，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)的要求鑒定。（4）檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構(gòu)件；當房屋有錯層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震鑒定要求。（5）檢查結(jié)構(gòu)材料實際達到的強度等級，當?shù)陀谝?guī)定的比較低要求時，應(yīng)提出采取相應(yīng)的抗震減災(zāi)對策。（6）多層建筑的高度和層數(shù)，應(yīng)符合本章各節(jié)規(guī)定的最大值限值要求。浙江瑞恒工程檢測咨詢有限公司為您提供災(zāi)后鑒定服務(wù)，有想法可以來我司咨詢！

c、d級（火災(zāi)后對未受損的構(gòu)件不評a級）。b級∶基本符合國家現(xiàn)行標準下限水平要求，尚不影響安全，在采取適當措施后可以正常使用。c級∶不符合國家現(xiàn)行規(guī)范標準要求，在目標使用年限內(nèi)影響安全和正常使用，必須采取措施。d級∶嚴重不符合國家現(xiàn)行規(guī)范標準要求，嚴重影響安全，必須及時或立即加固或拆除。2火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)的詳細檢測與鑒定詳細鑒定是在火災(zāi)事故發(fā)生后對受損結(jié)構(gòu)進行初步調(diào)查的基礎(chǔ)上，依據(jù)實際需求與安全需要進行系統(tǒng)性的鑒定報告。在初步鑒定中對整個火災(zāi)損傷后的建筑物進行了區(qū)域劃分∶安全區(qū)域、受損區(qū)域、危險區(qū)域。安全區(qū)域不需采取安全措施，所以不需開展詳細鑒定工作。危險區(qū)域內(nèi)的危險構(gòu)件在初步檢測后做出了安全維護措施，不需要進行詳細的檢測鑒定，只需要在加固施工時依據(jù)實際設(shè)計要求給予拆除及利用。詳細鑒定針對的是受損區(qū)域中的受損構(gòu)件。浙江瑞恒工程檢測咨詢有限公司為您提供災(zāi)后鑒定服務(wù)，期待您的光臨！自建房災(zāi)后鑒定咨詢公司

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火災(zāi)引起的建筑物及建筑物變形檢。(2）對直接暴露于火焰或高溫煙氣的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)全數(shù)檢査燒灼損傷部位。對于一殷構(gòu)件可采用外觀目測、錘擊回聲、探針、開挖探槽（孔）等手段檢查，對于重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件成連接，必要時可通過材料微觀結(jié)構(gòu)分析判斷。(3）對承受溫度應(yīng)力作用的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點，應(yīng)檢査變形、裂損狀況；對于不便觀察或*通過觀察難以發(fā)現(xiàn)問題的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可輔以溫度作用應(yīng)力分析判斷。(4）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)材料的性能可能發(fā)生明顯改變時，應(yīng)通過抽樣檢驗或模擬試驗定材料性能指標；對于燒灼程度特征明顯，材料性能對建筑物結(jié)構(gòu)性能影響敏感程度較低，且火災(zāi)前材料性能明確，可根據(jù)溫度場推定結(jié)構(gòu)材料的性能指標，并宜通過取樣檢驗修正。2．火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測(1）混凝土構(gòu)件燒傷深度檢測混凝土構(gòu)件的燒傷深度可用超聲波法或鑿孔法檢測。燒傷深度又分為混凝土燒疏層厚度和燒傷層厚度。燒疏層是指混凝土構(gòu)件表面受火作用后被燒疏損壞、用鑿子或小錘子輕輕施力即掉下來的部分；燒傷層是指混凝土構(gòu)件內(nèi)部因火災(zāi)溫度作用，混凝土強度已經(jīng)損失的部分。燒疏層和燒傷層之間具有較明顯的顏色差限，通過鑿孔后觀察混凝土顏色變化即可確定。安徽項目災(zāi)后鑒定概況

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